Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч хоорондын маргаан — итгэмжлэлийн дагуу орон сууц хөлслүүлсэн мөнгөний төлбөрийг бусдаас авсан боловч нэхэмжлэгчид шилжүүлээгүй. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч этгээнд орон сууц хөлслүүлэх эрх олгосон итгэмжлэлийн хугацаа дууссан хэдий ч хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлсэн мөнгөний зарим хэсгийг нэхэмжлэгчид шилжүүлээгүй, мөн нэхэмжлэгчийн өмч болох нэг орон сууцыг хөлслүүлсэн мөнгөний 13,050 ам.долларыг нэхэмжлэгчид шилжүүлээгүй гэж үзэн мөнгө нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлсэн мөнгөний 8 сарын төлбөр болох 8 сая төгрөг болон 13,050 ам.долларын төлбөрийг нэхэмжлэгчид төлөх ёстой гэж үзэн мөнгө нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц хөлслүүлсэн мөнгөний зардлыг өөрөө төлж барагдуулсан тул нэхэмжлэлийн дүнгээс хасах ёстой, мөн 13,000 ам.долларыг нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч рүү шилжүүлсэн гэж үзэн маргааныг няцаасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын 8,144,158.5 төгрөгийг гаргуулж өгөх, 46,481,210 төгрөгийн холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлсний төлбөрт бусдаас авсан 8,000,000 төгрөг болон 50 ам.доллар буюу 144,158.5 төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгох ёстой, учир нь хариуцагч нь итгэмжлэлийн дагуу орон сууц хөлслүүлсэн мөнгөний төлбөрийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэх үүрэгтэй байсан тул (Иргэний хууль 492.1.1).
• Нэхэмжлэгчийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох 13,000 ам.доллар болон 9,000,000 төгрөгийн холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох, учир нь хариуцагч нь уг мөнгийг нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч рүү шилжүүлсэн баримт тогтооггдсон тул.
• Хариуцагч орон сууцны ашиглалтын зардлыг өөрөө төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээгээр ашиглалтын зардлыг хөлслөгч төлөхөөр заасан бөгөөд төлсөн баримт дээр хэрэглэгчийн гарын үсэг зурагдаагүй байсан тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь итгэмжлэлийн дагуу орон сууц хөлслүүлсний төлбөрийг бусдаас авсан боловч нэхэмжлэгчид шилжүүлээгүй тул үүрэг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 492.1.1).
• Итгэмжлэлийн дагуу мөнгө хүлээн авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч хоорондын харилцаа нь үүрэг үүсээгүй эсвэл хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд мөнгөний төлбөрийг нэхэмжлэгчид олгох ёстой.