2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих болон хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид хөрөнгө оруулалт хийсэн, автомашин ачуулах, орон сууц худалдан авах зэрэгт мөнгө шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь итгэмжлэлийн эрх мэдлийг буруу ашиглан орон сууцыг бусдад зарсан, мөн өөртөө мөнгө шилжүүлсэн гэж үзэн мөнгө болон хөрөнгө эзэмшлийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн орон сууцад ногдох хэсгийг өөрт ногдох хэсгээс бусдад бэлэглэх гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр болох ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь хөрөнгө оруулалтын мөнгө болон орон сууцын мөнгөн хөрөнгийг хуурч мэхлэн өөртөө авсан, итгэмжлэлийг буруу ашиглан орон сууцыг бусдад зарсан тул мөнгө болон хөрөнгийг буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууцаас ногдох хэсгээ бэлэглэх хүсэл зоригтой байсан тул байгуулсан бэлэглэлийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох ёстой гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн 20 сая төгрөгийг гаргуулах болон автомашиныг эзэмшлээс чөлөөлөх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг ханган бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоов.

• Хариуцагч нь итгэмжлэлийн эрх мэдлийг ашиглан орон сууцыг бусдад зарсан боловч нэхэмжлэгч нь уг орон сууцыг худалдан авахад хэзээ, ямар хэмжээгээр хөрөнгө оруулсан нь нотлох баримтаар тогтоогдоогүй тул орон сууцыг буцаан шилжүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов.
• Бэлэглэлийн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байна, учир нь тухайн гэрээ нь нэхэмжлэгч орон сууцаас ногдох хэсгээ бэлэглэх хүсэл зориг байгаа мэтээр харагдах зорилготой, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой байсан тул дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1, 56.1.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл хийх хүсэл зориг, эрмэлзэлгүйгээр, зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилгоор хийгдсэн хэлцэл нь дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1, 56.1.2).
• Итгэмжлэлийн эрх мэдлийг ашиглан хөрөнгө эзэмшигчийн мөнгийг өөртөө шилжүүлсэн үйлдэл нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 492.1).
• Нэхэмжлэгч нь хөрөнгө оруулалт хийсэн гэж үзсэн боловч хөрөнгө оруулалтын баримт, мөнгөн хөрөнгө оруулсан нотлох баримт байхгүй тул тухайн хөрөнгө оруулалтын гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох боломжгүй.