Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх маргаан — орон сууц хөлслөх гэрээний төлбөр болон алданги төлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулж, гэрээний хугацааг хэд хэдэн удаа сунгасан боловч гэрээ дуусгавар болсны дараа төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээний тусгай нөхцөлд заасан алдангийг төлөөгүй тул нэхэмжлэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээний тусгай нөхцөлийн дагуу тооцсон алдангийг гаргуулна гэж шаардаж байна.
• Хариуцагч: Гэрээ хүчин төгөлдөр бус, мөн сүүлийн хоногуудын төлбөрийг ашиглаагүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 14.6 сая төгрөг гаргуулж олгохыг шийдвэрлэв.

• Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлж, чөлөөтэй байгуулсан тул гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой (Иргэний хууль 189.1), учир нь гэрээний талууд гэрээний нөхцөлийг өөрсдөө тодорхойлсон байна.
• Хариуцагч нь орон сууцыг ашиглаагүй гэж маргасан боловч орон сууцыг хүлээлцсэн акт байхгүй, мөн төлбөр төлсөн тухай нотлох баримт ирүүлээгүй тул төлбөрөөс чөлөөлөгдөх үндэслэлгүй, учир нь төлбөр төлсөн тухай баримт тогтоогдоогүй.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгч компанийг үйл ажиллагааны чиглэлээ зөрчиж ажилласан гэж маргасан боловч өөрийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг бусдад хөлслүүлсэн нь хууль бус үйлдэл биш тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэх маргаан үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 56.1.9-д хамаарахгүй.
• Гэрээний тусгай нөхцөлийн дагуу төлбөр хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги тооцох заалт байгаа тул алдангийг тооцох нь зүйтэй (Иргэний хууль 232.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний нөхцөлийг өөрсдөө тодорхойлсон тул түүнийг дагаж мөрдөх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
• Гэрээний нөхцөлийн дагуу төлбөр хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги тооцох нь зүйтэй (Иргэний хууль 232.4).
• Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдад хөлслүүлсэн нь үйл ажиллагааны чиглэлээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.9).