Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах шаардлага. Зээлдэгч нь зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн зарим хэсгийг төлсөн боловч COVID-19 цар тахлын улмаас бизнесийн үйл ажиллагаа нь зогссон тул зээлийн гэрээг цуцалзах үндэслэлгүй гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүргийг хэтрүүлэн хугацаа хэтрүүлсэн тул гэрээг цуцалж, үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү болон нотариатын зардлыг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж, ирээдүйд орж ирэх мөнгөн хөрөнгийн орлогоос хангуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: COVID-19 цар тахлын улмаас бизнесийн үйл ажиллагаа зогссон тул зээлийн төлөлтийг хойшлуулах хүсэлт гаргасан бөгөөд зээлийн үндсэн хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүг төлсөн тул гэрээг цуцалзах үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зээлийн хүүгийн үндсэн төлбөрт болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн зарим хэсгийг гаргуулж, зээлийн гэрээг цуцалзах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас үндсэн зээл болон хүүгийн зарим хэсгийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• COVID-19 цар тахлын улмаас бизнесийн үйл ажиллагаа доголдож, зээлийн эргэн төлөлтөд сөргөөр нөлөөлсөн нөхцөл байдал үүссэн тул зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцаллах үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь зээлийн үндсэн хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн зарим хэсгийг төлж, гэрээг хэвийн үргэлжлэх боломжтой.
• Нэхэмжлэгч талын нотариатын зардлын нэхэмжлэх баримт байхгүй тул тухайн зардлыг хангах үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Цар тахлын нөхцөл байдал нь зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцаллах үндэслэл болохгүй, учир нь хариуцагч нь зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн зарим хэсгийг төлсөн байна (Иргэний хууль 225.4.1).
• Зээлийн гэрээний үндсэн хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн зарим хэсгийг төлсөн тул зээлийн гэрээг хэвийн үргэлжлэх боломжтой, учир нь хариуцагч нь зээлийн үүргийн зарим хэсгийг биелүүлсэн байна.
• Зээлийн гэрээг банкны зүгээс нэг талын санаачилгаар цуцаллах эрхтэй бөгөөд талууд гэрээний хүчинтэглөөнд маргаагүй (Иргэний хууль 451.1).