Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрвийн маргаан — газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох, барилга буулгах, газар чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, түүний ашигласан газар дээр зөвшөөрөлгүй барьсан барилгыг буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ нь нотариатын тухай хууль зөрчсөн, гэрээний нөхцөлүүд (гарын үсэг, оршин суух зөвшөөрөл, төлөв байдал) хэвээр бус, мөн газар эзэмшигчийн мэдлэггүйгээр барилга барьсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, барилгыг буулгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмшигч талтай тохиролцож, кадастрын зурагт заасан байрлалаар газрыг авсан тул барилга барих эрхтэй, нэхэмжлэлийн үндэслэл үндэслэлгүй гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэлийг гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч талын газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байх талаарх үндэслэл хангаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэхгүй, учир нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
• Хариуцагч талын барилга нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газартай давхацсан боловч нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ноцтой хохироож, илтэд харшилж байгаа нь баримтаар тогтооггдоогүй тул барилгыг буулгах, газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ноцтой хохироож, илтэд харшилж байгаа нь баримтаар тогтоогдохгүй бол хөрш залгаа газрын эзэмшигч нь барилга буулгуулах, зайлуулахыг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 135.3, 135.4).
• Гэрээний нөхцөлүүд хэвээр бус эсэхийг нотлох баримт хангалтгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэх үндэслэл хангаагүй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8, 57.1, 57.2).