Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээний дагуу барилгын угсралтын ажил хийгдсэн боловч гэрээ цуцлагдсаны улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмч болох болон гэрээний үр дүнд бий болсон хөрөнгийн өмчлөх эрх, төлбөр гаргуулах маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч компани хамтран барилга барьж байсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь барилгын суурь болон доод давхруудын угсралтын ажил хийж, хөрөнгө, хүч хөдөлмөр оруулсан гэж үзэн, тухайн барилгын хэсэг нь тэдний дундын өмч болохыг тогтоолгож, өөрт оногдох хэсгийг мөнгөөр гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хамтран ажиллах гэрээний дагуу барилгын суурь болон зоорийн давхрын угсралтын ажил хийгдсэн, хөрөнгө оруулсан тул барилгын доод давхрууд нь нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн дундын өмч болох, мөн өөрт оногдох хэсгийг мөнгөөр гаргуулах ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь барилгын дээд давхруудын угсралтад оролцоогүй, хөрөнгө оруулалт хийгээгүй тул дундын өмч болох үндэслэлгүй, мөн гуравдагч этгээдүүдтэй байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох шаардлагагүй гэж эсэргүүцэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь барилгын дээд давхруудын угсралтад оролцоогүй, хариуцагч компани өөр компанитай хамтран үргэлжлүүлэн барьж дуусгасан тул барилгын дээд давхруудыг дундын өмч болохыг тогтоолгох үндэслэлгүй, мөн гуравдагч этгээдүүд нь хариуцагчтай гэрээ байгуулсан тул тэдгээрийг холбон хариуцах эрхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч компани өөр этгээдтэй хамтран барилгын угсралтын үйл ажиллагааг үргэлжлүүлэн гүйцэтгэж, нэхэмжлэгч хөрөнгө оруулалт хийгээгүй тул барилгын дээд давхруудыг дундын өмч болохыг тогтоолгох эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.2).
• Гуравдагч этгээдүүд нь хариуцагчтай гэрээ хэлцэл байгуулж, үүрэг хүлээгээгүй тул тэдгээрийг нэхэмжлэлд холбон хамааруулан хариуцах боломжгүй.
• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийсэн бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцно, мөн нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдаж байгаа тохиолдолд хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй тул өмнө нь байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 248.2, 250.1).