Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байдал болон тохиролцооны гэрээг хэрэгсэхгүй байх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны гэрээний дагуу хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй тул хугацаа хэтрүүлсний торгууль, түрээсийн зардал гаргуулахыг шаардсан бол хариуцагч нь нэхэмжлэгч төслийн нэр хүндэд халдсан тул байгуулсан тохиролцооны гэрээгээр үзүүлсэн хөнгөлөлтийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй тул хугацаа хэтрүүлсний торгууль болон бусад зардлыг гаргуулна гэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь төслийн талаар сөрөг мэдээлэл түгээж тохиролцооны гэрээг зөрчсөн тул хөнгөлөлтийн дүнг буцаан авах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль зүйн заалтын тайлбарыг засаж өөрчлөн, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. Учир нь нэхэмжлэгч нь тохиролцооны гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн болох нь баримтаар тогтоогдоогүй тул хариуцагчид гэрээнээс татгалзах эрх үүсээгүй (Иргэний хууль 225.1), мөн хариуцагч тал сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл, шаардлагыг нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн болох нь баримтаар тогтоогдохгүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).
• Сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл, шаардлагыг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгч талд тул нотлох баримт байхгүй бол шаардлага хэрэгсэхгүй болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).
• Шүүх хуралдааны ажиллагааны дараалал болон татгалзан гарах хүсэлтийг хянан шийдвэрлэх тухай асуудал нь шүүх хуралдааны тэмдэглэлд бүрэн тусгагдсан, хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул зөрчил тогтоогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 103.1).