Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ цуцлагдсаны дараах түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардал болон олох ёстой байсан орлогыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч тал нь түрээслэгч тал түрээсийн төлбөрөө тогтоосон хугацаанд төлөөгүй тул гэрээг цуцалсан байна. Гэрээ цуцлагдсан боловч түрээслэгч тал эд хөрөнгийг чөлөөлж өгөөгүй хэвээр байсан тул хохирол учирсан гэж маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги, ашиглалтын зардал болон талбайг чөлөөлөх хүртэлх хугацааны олох ёстой байсан орлогыг гаргуулж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээг бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус, мөн цахилгаан, усны хангамж хязгаарлагдсан тул талбайг ашиглах боломжгүй байсан гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, төлбөрүүдийг төлөхийг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь түрээслэгч тал гэрээ цуцлагдсан ч эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал тухайн хугацаанд олох ёстой байсан орлогын хохирол учирсан гэж дүгнэв. Мөн цахилгаан, усны хангамж хязгаарлагдсан байсан ч түрээслэгч тал эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэж өгөх үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул хохирол учирсан гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээ цуцлагдсан хугацаа хүртэлх алдангийг тооцож гаргуулна (Иргэний хууль 232.6).
• Гэрээ дуусгавар болсон ч эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэж өгөх үүрэг биелээгүй байсан тул түрээслэгч нь тухайн хугацааны түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 295.1, 318.1, 326.2).
• Гэрээ цуцлагдсан боловч эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхгүй байснаас үүдэн түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг (олох ёстой байсан орлогыг) түрээсийн төлбөрийн үнээр нөхөн төлүүлнэ (Иргэний хууль 295.4).