Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон эд хөрөнгө эзэмшигчийн хөрөнгө оруулалтын зардлыг нэхэмжлэх иргэний маргаан. Түрээслүүлэгч компани нь түрээсийн төлбөр төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон ашигласан төлбөрийг гаргуулах, мөн үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал нь гэрээ нь хуулийн хэлбэр шаардлагыг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус бөгөөд өөрсдөө эд хөрөнгө засаж сайжруулахад их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн тул түүнийгээ нэхэмжлэх ёстой гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр төлөгдөөгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон гэрээ цуцлагдсанаас хойш ашигласан төлбөрийг гаргуулж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ нь хуулийн хэлбэр шаардлагыг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус, мөн эд хөрөнгийг засаж сайжруулахад хөрөнгө оруулалт хийсэн тул түүнийгээ нэхэмжлэх эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын төлбөрийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн хөрөнгө оруулалтын нэхэмжлэлийг хангасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Учир нь түрээсийн гэрээ нь хуулиар тогтоосон хэлбэрийг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх үндэслэлгүй, харин хариуцагч тал эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн засаж сайжруулалтын зардлаа нэхэмжлэх эрхтэй байна. Мөн анхан шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон нь давж заалдах шатны шүүх хяналтын журмаар хянан шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээ нь улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлээгүй, хуулиар тогтоосон хэлбэрийг хангаагүй байсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 56.1.8, 318).
• Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул гэрээний дагуу төлөх ёстой түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх үндэслэл байхгүй (Иргэний хууль 318.4).
• Хариуцагч тал эд хөрөнгийг засаж сайжруулахад хөрөнгө оруулалт хийсэн ба энэ нь эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн тул хөрөнгө оруулалтын зардлаа нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 92.1, 95.2).