Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ байгуулаагүй байхад үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашигласан түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардал болон эд хөрөнгийн тохижилтын зардал, гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч тал нь хариуцагч талд түрээсийн төлбөр болон засварын зардал нэхэмжилсэн бол хариуцагч тал нь өөрөө тохижилтын ажил хийсэн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Бичгээр гэрээ байгуулаагүй байсан ч хариуцагч тал эд хөрөнгийг ашигласан тул түрээсийн төлбөр, ус, дулааны зардал болон заалны тохижилтын зардлыг гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлж байсан, эд хөрөнгийн тохижилтын ажлыг өөрөө санхүүжүүлж хийсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлага болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгоно гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх талуудын нэхэмжлэл, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг бүгдийг нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагад өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас ойролцоогоор 17 сая төгрөгийн заалны тохижилтын зардлыг гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан. Учир нь хариуцагч тал нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн анхны төлөв байдлыг өөрчлөн засвар хийсэн гэсэн тайлбараа нотлох баримт ирүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал өөрийн эд хөрөнгийг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцагчаас нэхэмжлэх эрхгүй байсан тул, харин түрээсийн гэрээ нь бичгээр байгуулагдаагүй байсан тул хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа үйлчилнэ гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээсийн гэрээ бичгээр байгуулагдаагүй байсан тул хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа үйлчилнэ (Иргэний хууль 75.1).
- Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ашиглалтын зориулалтын дагуу ашиглах эрхтэй боловч эд хөрөнгийн анхны төлөв байдлыг өөрчлөх засвар хийсэн гэх зардлыг нэхэмжлэхдээ тухайн үйл явдал, зардал, хариуцагч талын зөвшөөрөл, холбоо хамаарлыг баримтаар нотлох үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.4).
- Шаардах эрх нь хууль буюу гэрээнд заасан хэлбэрээр шилжсэн болохыг нотлох ёстой (Иргэний хууль 123.8).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух