Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн маргаан — түрээсийн төлбөр болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн тохижилтын зардал, гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах. Түрээслэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашигласан боловч түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй, мөн эзэмшигч тал нь тохижилтын зардал болон гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, ус, дулааны ашиглалтын зардал болон эд хөрөнгийн тохижилтын зардал, гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлж байсан, тохижилтын зардлыг өөрөө хариуцаж хийсэн, гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах үндэслэлгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн болон хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг бүгдийг нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгчийн түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлын шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч тал нь эд хөрөнгийн өмчлөгчින්өөс эрх шилжүүлэгч этгээд рүү шаардах эрх шилжсэн болохыг нотлох албан тоот, баримт ирүүлээгүй тул (Иргэний хууль 123.8).
• Тохижилтын зардал болон гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч тал нь засварын ажил хийсэн гэх баримт, гэрээ цуцалснаас үүссэн хохирлыг нотлох гэрээний төсөл, бартераар өгсөн бүтээгдэхүүний баримт байхгүй тул.
• Ус, дулааны ашиглалтын зардлын шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч тал нь зарим хугацааны төлбөрийг төлсөн болох нь банкны төлбөрийн баримтаар тогтоогдсон тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шаардах эрх шилжүүлэгч нь хууль буюу гэрээнд заасан хэлбэрээр шаардах эрхээ шилжүүлсэн болохыг нотлох ёстой (Иргэний хууль 123.8).
• Хохирол гаргуулж буй этгээд нь хохирлыг нотлох баримт, гэрээний зохицуулалт, үйл явдлын холбоо хамаарлыг баримтаар батлах үүрэгтэй.
• Түрээсийн харилцаанд бичгээр байгуулагдаагүй гэрээний үндэслэлээр гэрээ цуцалсны хохирол гаргуулах нь баримтгүй бол хэрэгсэх боломжгүй.