Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ цуцлагдсан үеийн түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Түрээслүүлэгч нь гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад хариуцагч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, талбайгаа чөлөөлөөгүй тул төлбөр нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь гэрээг цуцлахаар мэдэгдсэн, талбайгаа чөлөөлөхөөр очиход түрээслүүлэгч хүлээн аваагүй, ашиглаагүй хугацааны зардлыг нэхэмжилж байгааг зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжилж байгаа бөгөөд хариуцагч талбайгаа чөлөөлөхөөр очиход хүлээн авсангүй тул ашиглаагүй хугацааны зардлыг нэхэмжлэх эрхтэй.
• Хариуцагч: Гэрээг цуцлахаар мэдэгдсэн, талбайгаа чөлөөлөхөөр очиход түрээслүүлэгч талбайг чөлөөлүүлээгүй тул ашиглаагүй хугацааны түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөхгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг гэрээнээс татгалзсан гэж үзэн зарим хэсэгт нь хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь хариуцагч нь эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглах эрхтэй байсан ч талбайгаа чөлөөлөхөөр очиход түрээслүүлэгч талбайг чөлөөлүүлээгүй, улмаар хариуцагч нь түрээсийн талбайг эзэмшиж байсан хугацааны төлбөр, ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй тул түрээслүүлэгчийн нэхэмжлэлийн үндэслэлтэй хэсгийг хангахаар шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцлах тохиолдолд гэрээний хэрэгжсэн хэсэг хэвээр үлдээж, үүргийн харилцааг дуусгавар болгохыг гэрээг цуцлах гэж үзнэ, учир нь гэрээний дагуу хэрэгжсэн харилцааг буцаах боломжгүй бөгөөд түрээслэгч хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласны үр шимийг олж авах эрхтэй (Иргэний хууль 318.1).
• Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тохиолдолд нөгөө талдаа 1 сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй тул хариуцагч талбайгаа чөлөөлөхөөр мэдэгдсэн баримт байгаа нь гэрээг цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэл болно.
• Түрээсийн гэрээ цуцлагдсан ч хариуцагч эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөөгүй, талбайг чөлөөлүүлээгүй байсан тул түрээслүүлэгч нь ашигласны төлбөр болон ашиглалтын зардлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 318.1).