Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардал гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авч өмчлөгч болсон тул хариуцагч нь өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу эд хөрөнгийг чөлөөлөхгүй, ашиглалтын зардал болон түрээсийн төлбөр төлөөгүй байна гэж үзэн нэхэмжлэв. Хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан аж ахуйн нэгжийн гэрээгээр түрээслэн ашигласан бөгөөд төлбөрөө тухайн нэгжид төлсөн тул шинэ өмчлөгчид төлөх үүрэггүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүссэнээс хойш эд хөрөнгийг чөлөөлөөгүй, түрээсийн төлбөр, цахилгаан болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй тул эдгээрийг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө аж ахуйн нэгжтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, төлбөрөө тухайн нэгжид төлсөн тул нэхэмжлэгчид түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч өмнөх өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлсөн болохыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр шаардах эрхгүй байна; мөн хариуцагч нь өмнөх өмчлөгчтэйгээ төлбөр тооцоо нийлж, төлбөр төлсөн баримттай тул нэхэмжлэгч нь шинэ өмчлөгчийн хувьд түрээсийн төлбөр гаргуулах үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч солигдсон тохиолдолд шинэ өмчлөгч нь өмнөх өмчлөгчийн түрээсийн гэрээний эрх, үүргийг хуульд зааснаар хүлээн авдаг (Иргэний хууль 297.1, 318.5).
• Хариуцагч нь өмнөх өмчлөгчтэй түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлын тооцоог нийлж баталгаажуулсан тул шинэ өмчлөгчид нэмэлт төлбөр төлөх үүрэггүй (Иргэний хууль 318.1).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч өмнөх өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, төлбөр төлсөн болохыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн үндэслэл болох төлбөрүүдийг гаргуулж авах эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).