Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардал гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авч өмчлөгч болсон тул хариуцагч нь өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу эд хөрөнгийг чөлөөлөхгүй, ашиглалтын зардал болон түрээсийн төлбөр төлөөгүй байна гэж үзэн нэхэмжлэв. Хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан аж ахуйн нэгжийн гэрээгээр түрээслэн ашигласан бөгөөд төлбөрөө тухайн нэгжид төлсөн тул шинэ өмчлөгчид төлөх үүрэггүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүссэнээс хойш эд хөрөнгийг чөлөөлөөгүй, түрээсийн төлбөр, цахилгаан болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй тул эдгээрийг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө аж ахуйн нэгжтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, төлбөрөө тухайн нэгжид төлсөн тул нэхэмжлэгчид түрээсийн төлбөр төлөх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд түрээсийн гэрээ байгуулаагүй тул харилцаа үүссэн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 318.1), учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгч өмчлөгч болохоос өмнө өөр аж ахуйн нэгжтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлсөн баримттай байна. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө эд хөрөнгийг түрээслэгч байсан тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэггүй, учир нь харилцаа нь өмнөх өмчлөгч болон хариуцагчийн хооронд үүссэн байна. Мөн нэхэмжлэгч нь ашиглалтын зардал болон цахилгааны төлбөрийг гаргуулж буй нь нотлох баримтаар батлагдаагүй тул эдгээрийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүрэг хүлээнэ, гэхдээ гэрээ байгуулаагүй талуудын хооронд түрээсийн харилцаа үүсэхгүй (Иргэний хууль 318.1).
• Өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээ болон төлбөрийн гүйцэтгэл нь шинэ өмчлөгчийн эсрэг түрээсийн төлбөр шаардах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 318.1).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн үндэслэл болох ашиглалтын зардал, цахилгааны төлбөрийг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул шаардлага нь үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хууль 5, 38).