Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх нь түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжлэх эрхэд нөлөөлөх асуудал. Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч уг гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй байна. Хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор тодорхой хугацаанд эзэмшиж ашигласан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр болон гэрээний алданги гаргуулах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг төлөхөөр зөвшөөрөвч, алданги нэхэмжлэх хэсгийг эсэргүүцэж, төлөх ёстой мөнгөн дүнгээ маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх шийдвэрийг зарим хэсгээр өөрчилсөн. Учир нь талууд гэрээг бичгээр байгуулсан боловч бүртгүүлээгүй тул Иргэний хууль 318.4-т заасны дагуу гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. Гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй, харин хариуцагч хөрөнгийг ашигласан тул Иргэний хууль 492.1.1-ийн дагуу ашигласан хугацааны үр шимийг нэхэмжлэгч шаардах эрхтэй тул түрээсийн төлбөрийн үлдэгдлийг гаргуулах нь зөв, алдангийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээг бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тохиолдолд тухайн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.3, 318.4).
- Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул гэрээнд заасан алдангийн талаарх тохиролцоо хэрэгжих боломжгүй (Иргэний хууль 232.6).
- Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан ч хариуцагч эд хөрөнгийг ашигласан тул ашигласан хугацааны үр шимийг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух