Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээсийн талбайд хийсэн салгаж боломжгүй засвар, тохижилтын зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Түрээслэгч нь өмнөх түрээслэгч болон өөрийн хийсэн засварын зардлыг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Засвар, тохижилтын ажил нь барилгаас салгаж боломжгүй, эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн тул засварын зардлыг эд хөрөнгийн элэгдэл тооцон гаргуулна гэж үзэв.
- Хариуцагч: Гэрээ дуусгавар болсны дараа талбайг хүлээлгэн өгөхөд засварын асуудал хэлэлцээгүй, харин ч барилгын гэмтэл, эвдрэлийн зардлыг хасаагүй тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас хамаарах зардлын тодорхой хэсгийг хариуцагчид олгохыг тогтоов. Учир нь түрээслүүлэгч нь түрээсийн талбайг засвар тохижилтын хамт ямар нэгэн доголдолгүйгээр хүлээлгэн авсан нь түрээслэгч засвар хийсэн бодит баримт тул засварын зардлыг шаардах эрхтэй, харин нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн ашиглалтын хугацааны элэгдлийг тооцох ёстой тул нийт зардлын тодорхой хувийг хариуцагчид ногдуулсан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслэгч нь түрээсийн талбайг хүлээлцэх актэд заасанчлан засвар тохижилтын хамт хүлээлгэн өгсөн тул засвар хийсэн бодит баримт тогтоогдсон нь засварын зардлыг шаардах эрх үүсгэнэ (Иргэний хууль 318.5, 289.2.5).
- Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах хугацаандаа ашиглалтын ердийн элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй тул засварын зардлаас эд хөрөнгийн элэгдэл хасагдах ёстой (Иргэний хууль 94.3).
- Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгөөр хийсэн салгаж боломжгүй засвар нь эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн байсан тул түүнийг хүлээлгэн авсан нь хууль зүйн дараалалд нийцнэ (Иргэний хууль 318.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух