2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — түрээсийн талбайд хийсэн засвар, тохижилтын зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Түрээслүүлэгч нь өмнөх түрээслэгч болон өөрийн хийсэн засварын зардлыг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн талбайд хийсэн засвар, тохижилтын ажил нь барилгаас салгаж боломгүй, эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн тул засварын зардлыг гаргуулах ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэрээ дуусгавар болсны дараа талбайг хүлээлгэн өгөхөд засварын зардал тооцоогүй, харин ч барилгын гэмтэл, эвдрэлийн зардлыг хасаагүй тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Өмнөх түрээслэгч дараагийн түрээслэгчтэй гэрээгээр холбогдож, түрээслүүлэгч нь зөвшөөрсөн тул энэ нь хууль зүйн дараалал зөрчөөгүй, гэрээний нөхцөл нь хууль нийцсэн байна (Иргэний хууль 324.2, 289.2.7).
• Түрээсийн гэрээнд засвар тохижилтыг хэвээр үлдээх эсвэл буулгах тухай талууд харилцан тохиролцох заалт байсан тул гэрээний зөрчил үүссэн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд гэрээг дуусгахад засварын асуудлаар маргаангүйгээр талбайг хүлээлгэн өгсөн байна (Иргэний хууль 326.1, гэрээний 5.1.4).
• Нэхэмжлэгчийн өөрийн хийсэн засварын зардал нь ахуйн ердийн хэрэглээнээс үүдэлтэй элэгдлийн заналхийлэл тул түрээслүүлэгч хариуцах ёстой биш, учир нь түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ердийн элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй (Иргэний хууль 289.1.4, 326.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг ердийн болон гэрээгээр тохиролцсон элэгдлийг тооцож буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 326.1).
• Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах хугацаандаа ердийн болон гэрээгээр тохиролцсон элэгдлээс илүү муутгахгүй байх үүрэгтэй тул ахуйн ердийн хэрэглээнээс үүдэлтэй засвар үйлчилгээг өөрөө хариуцах ёстой (Иргэний хууль 289.1.4).
• Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгөөр эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд дамжуулан хөлслөх нь хууль зүйн дараалал болон гэрээний зохицуулалтад нийцнэ (Иргэний хууль 324.2, 289.2.7).