Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд зээл гаргуулах болон барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах маргаан. Зээлдэгч нар нь орон сууцны зээлийн төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн бөгөөд гэр бүлийн маргаан, дундын өмч хуваах хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэгдэж байгаа тул төлбөр төлөх боломжгүй гэх үндэслэлээр зээл төлөхгүй байгаа юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүгийн үлдэгдлийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэр бүлийн маргаан үүссэн, дундын эд хөрөнгийн маргаан шүүхээр шийдвэрлэгдэж байгаа тул зээлийн маргааныг хамт шийдвэрлэх ёстой, мөн барьцаа хөрөнгө нь одоогийн амьдарч буй орон сууц тул барьцааг худалдан борлуулахгүй байх ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх зээлийн үлдэгдэл гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдан борлуулахыг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль хэрэглээний заалтыг залруулж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь гэр бүлийн маргаан, дундын эд хөрөнгийн маргаан нь зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэх үүрэгтэй холбоотой бус тул тэдгээрийг хамт шийдвэрлэх боломжгүй, мөн хариуцагч нар хамтран үүрэг гүйцэтгэгчид тул нэхэмжлэгч хэн алинаас нь ч үүрэг гүйцэтгэлийг бүхэлд нь шаардах эрхтэй тул хариуцагчийн талд гаргасан гомдол үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, үлдэгдэл мөнгийг гаргуулж авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 225.2, 451.1).
• Хариуцагч нар нь зээлийн гэрээнд хамтран зээлдэгчийн хувиар оролцсон тул тэднийг хамтран үүрэг гүйцэтгэгчид гэж үзэх бөгөөд нэхэмжлэгч хариуцагч нарын хэн алинаас нь ч үүрэг гүйцэтгэлийг бүхэлд нь шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 272.2.1, 272.2.3).
• Зээлийн үүрэг биелэгдэхгүй байгаа тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр үүрэг гүйцэтгэлийг хангуулах нь үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч нар үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй байна (Иргэний хууль 175.1).
• Гэр бүлийн маргаан, дундын эд хөрөнгийн маргаан нь зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлэхтэй шууд хамааралгүй тул тэдгээрийг хамт шийдвэрлэх боломжгүй (Гэр бүлийн тухай хууль 14.6).