Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Барилгын компани нь өөрийн ажилтан хуурамч бичиг баримт бүрдүүлэн, компанийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг нэгэн иргэнд бүртгүүлсэн бөгөөд тухайн иргэн нь уг орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдан зарсан байна. Нэхэмжлэгч компани нь энэхүү худалдах, худалдан авах гэрээг зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн, өмчлөх эрхийг өөрт нь сэргээхээр шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Компанийн албан тушаалтны ууль бус үйлдлээр өмчлөх эрх шилжсэн тул энэхүү хэлцэл нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцыг хууль ёсны өмчлөгчөөс нь, ямар нэгэн маргаангүйгээр, гэрээний үндсэн дээр төлбөрийг нь бүрэн төлж худалдан авсан шударга эзэмшигч гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү шат нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн бөгөөд, учир нь гэрээ байгуулах үед хариуцагч нар өмчлөх эрх шилжүүлэгч иргэн нь тухайн орон сууцын захиран зарцуулах эрх бүхий этгээд байсныг улсын бүртгэлийн лавлагаагаар тогтоогдсон тул Иргэний хууль 56.1.8-д заасан "зохих этгээд" нь нэхэмжлэгч компани биш, харин тухайн иргэн юм гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах үед улсын бүртгэлийн лавлагаанд тухайн хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий этгээд нь хууль ёсны өмчлөгчөөр бүртгэлтэй байсан тул түүнийг зохих этгээд гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.8).
• Өмчлөх эрх шилжүүлэгч нь тухайн үед захиран зарцуулах эрхтэй этгээд байсан тул түүний хийсэн хэлцэл нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.5).
• Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн тэмдэглэл нь үнэн зөв байх зарчмын хүрээнд, бүртгэлд байгаа этгээд нь хэлцэл хийх эрхтэй гэж ойлгоно (Иргэний хууль 183).