2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлсэн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Барилгын компани нь өөрийн эзэмшлийн орон сууцыг компанийн албан тушаалтны хуурамч бичиг баримт бүрдүүлэн, өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд зарж борлуулсан гэж үзэн, тухайн гэрээг хүчингүй болгож, өмчлөх эрхийг өөрт нь сэргээхээр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг төлөөгүй, компанийн зөвшөөрөлгүйгээр хуурамч бичиг баримт ашиглан өмчлөх эрх шилжүүлсэн тул тухайн хэлцэл нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцыг хууль ёсны өмчлөгчөөс нь, эрхийн ямар нэгэн маргаан, саадгүйгээр, худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр төлбөрийг нь бүрэн төлж худалдан авсан шударга эзэмшигч гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч нар нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсны өмчлөгчөөс нь худалдан авсан бөгөөд тэдний хооронд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна. Учир нь нэхэмжлэгч компанийн борлуулалтын албаны даргагийн үйлдсэн ууль бус, гэмт хэргийн шинжтэй үйлдэл тогтоогдсон нь хариуцагч нарыг худалдан авсан үйлдэл нь хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл болохгүй юм. Хариуцагч нар нь Иргэний хууль 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэн авсан тул хэлцэл хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгчийн ууль бус үйлдэл эсвэл гэмт хэргийн улмаас өмчлөх эрх шилжсэн нь тухайн эд хөрөнгийг хууль ёсны гэрээгээр, маргаангүйгээр худалдан авсан гуравдагч этгээдийг буруутгах, хэлцлийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 56.1, 56.5, 243.1).
• Худалдан авагч нь эрхийн ямар нэгэн маргаан, саадгүйгээр, хууль ёсны гэрээний үндсэн дээр эд хөрөнгө эзэмшиж, төлбөрийг нь төлсөн бол түүнийг шударга эзэмшигч гэж үзнэ.