Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь барилгын ажил дутуу гүйцэтгэлтэй байх үед орон сууцыг худалдан авсан бөгөөд тухайн орон сууцыг өмчлөх эрхгүй компани нь иргэдийн хооронд захиалгын гэрээ байгуулж, улмаар иргэдийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн нь хууль бус гэж үзэн, өмчлөгч байсныг тогтоолгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Захиалгын гэрээ нь хуурамч, хүчин төгөлдөр бус тул түүний үндсэн дээр иргэдийн өмчлөх эрх бүртгүүлсэн нь хууль бус, өмчлөгч байсныг тогтоолгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Захиалгын гэрээг биелүүлж, төлбөрөө бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх нь хууль ёсны, өмчлөх эрх тогтоох тухай өмнөх шүүхийн шийдвэр хүчинтэй байгаа гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн агуулга нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах тухай биш, харин нөхцөл байдлыг тогтоолгох агуулгатай тул Иргэний хууль 56.5, 56.6-д нийцэхгүй, мөн маргаан бүхий гэрээний тал болох компани хэргийн оролцоогүй байсан тул хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг мэтгэлцэх үндсэн дээр явуулах зарчим зөрчигдсөн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгчийн шаардлага нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах бус, харин өмчлөгч байсныг тогтоолгох агуулгатай байсан тул Иргэний хууль 56.5, 56.6-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлэх зорилготой нийцэхгүй гэж дүгнэв.
• Хариуцагч нь гэрээний тал болох компанитай холбоотой эрх, үүрэг нь маргаантай байгаа тул тухайн компани хэргийн оролцоогүй байсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6.1, 6.3-д заасан мэтгэлцэх зарчмыг зөрчсөн гэж үзэв.
• Өмчлөгч байсныг тогтоолгох нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагавар биш, харин нэхэмжлэлийн үндэслэл болох нөхцөл байдал тул Иргэний хууль 56-ын заалтыг хэрэгжүүлэх боломжгүй гэж дүгнэв.