Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа алдсан тул гэрээний торгууль төлөх үүрэг үүссэн эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээний торгууль төлүүлэхээр шаардсан байна. Хариуцагч тал нь барилгыг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилга зохих журмын дагуу хийгдэж, ашиглалтад оруулах нь зүйтэй гэж үзэгдсэн тул гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлсэн гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууцыг гэрээний дагуу 2021 оны 3-р улиралд ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээний торгууль төлөх үүрэгтэй гэж үзэв.
• Хариуцагч: Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилга зохих журмын дагуу хийгдэж, ашиглалтад оруулах нь зүйтэй гэж үзэгдсэн тул гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлсэн гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилга байгууламжийг хууль тогтоомжийн дагуу ашиглалтад оруулах нь зүйтэй гэж үзэгдсэн тул хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууцыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулсан гэж үзэх үндэслэлтэй байна. Мөн нэхэмжлэгч тал тухайн комиссын гишүүнээр оролцож баталгаажуулсан байсан тул орон сууцыг ашиглалтад оруулсныг мэдсэн гэж үзэх үндэслэлтэй тул хариуцагч гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлсэн гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт болон холбогдох баримт бичиг нь барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулсан гэж үзэх үндэслэл болно (Иргэний хууль 248.1).
• Нэхэмжлэгч тал тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах үйл явцад туслан гүйцэтгэгчийн хувиар оролцож, комиссын дүгнэлтэд баталгаажуулсан байсан тул хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууцыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулсан гэж үзэв (Иргэний хууль 248.1).
• Гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацааг баримталсан тохиолдолд гэрээний нэмэгдэл үүрэг буюу торгууль төлөх үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 243.1).