Үйл явдал
Орон сууц захиалан худалдан авах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт хугацаа алдсан тул гэрээний торгууль гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцыг 2021 оны 3-р улиралд ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэн өгөх ёстой байсан боловч ашиглалтанд оруулах хугацаа хойшлогдсон гэж үзэн, гэрээнд заасан хувиар торгууль төлүүлэхээр шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтанд оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээний 4.2.4 заалтын дагуу төлбөрөөс 0.5 хувийн торгууль төлөх үүрэгтэй гэж үзэв.
- Хариуцагч: Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилга зохих журмын дагуу хийгдэж, ашиглалтад оруулах нь зүйтэй гэж дүгнэгдсэн тул гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлсэн гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Учир нь ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтээр барилга байгууламжийг хууль тогтоомжийн дагуу ашиглалтад оруулах нь зүйтэй гэж үзэгдсэн тул хариуцагч тал гэрээний 4.2.3 заалтын дагуу орон сууцыг 2021 оны 3-р улиралд ашиглалтанд оруулсан гэж үзнэ. Мөн нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч ашиглалтад оруулах комиссын гишүүнээр оролцож гарын үсэг зурсан байсан тул орон сууцыг ашиглалтад оруулсныг мэдсэн гэж үзэх үндэслэлтэй тул хариуцагч гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлсэн гэж үзэв. Иймд гэрээний 4.2.4 заалтын дагуу торгууль төлөх үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт болон холбогдох баримт бичиг нь барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулсан гэж үзэх үндэслэл болно (Иргэний хууль 248.2).
- Худалдан авагч тал эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх үйлдэл хийсэн эсвэл комиссын дүгнэлтэд оролцсон бол эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 248.2).
- Гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацааг баримталсан тохиолдолд гэрээний нэмэгдэл үүрэг буюу торгууль төлөх үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух