Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоох арга зүй болон үнэлгээний тайлангийн агуулгатай холбоотой эрх зүйн маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч нарын өмчлөлийн үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө болон газрыг шинжээчээр үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь шинжээч хөрөнгийн онцлог шинж чанар, зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзахгүй дутуу үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн материаллаг үнэ болон зах зээлийн мэдээлэлд үндэслэн зохих үнэ цэнийг тогтооогүй, харьцуулалтын арга ашиглаагүй тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, үнэлгээ нь үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх шинжээчийн үнэлгээг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд нийцээгүй гэж үзэн хүчингүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь шинжээч нь газрын үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн хандлагын арга болон өртгийн хандлагын аргыг ашигласан бөгөөд газрын үнэ цэнийг тогтооход зах зээлийн хандлагын аргыг ач холбогдолтой гэж үзэн харьцуулалт хийсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1-д заасан журмын дагуу үндэслэлтэй байна. Мөн шинжээч нь хөрөнгийг ашиглаагүй байсан тул орлогын хандлагын аргыг хэрэглээгүй нь үйл явцад нийцтэй байсан тул анхан шатны шүүх Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлд нийцээгүй гэж дүгнэсэн нь буруу байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтоохдоо зах зээлийн хандлалын болон өртгийн хандлалын аргыг ашиглаж, хөрөнгийн онцлогт тохирсон аргыг сонгосон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1-д нийцсэн байна.
• Үнэлгээний арга зүй нь хөрөнгийн ашиглалт, зах зээлийн мэдээлэлд үндэслэн зохих үндэслэлтэй байх ёстой тул шинжээч хөрөнгийг ашиглаагүй байсан тул орлогын хандлагын аргыг хэрэглээгүй нь үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
• Анхан шатны шүүх шинжээчийн үйл ажиллагааг хууль зүйн стандарт, аргачлалын дагуу хийгдээгүй гэж дүгнэх нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2-т заасан журмыг зөрчсөн гэж үзэв.