Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь зээлийн үүргээ гүйцэтгэхгүй байсан тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгө болон газрыг битүүмжилж, хураасан байна. Шинжээч байгууллага нь тухайн хөрөнгүүдийг зах зээлийн үнэ цэнээс харьцангуулбал хэт багаар үнэлсэн тул нэхэмжлэгч компани үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн онцлог шинж чанар, зах зээлийн үнэ цэнийг харгалзахгүй, харьцуулалтын арга ашиглалгүй дутуу үнэлсэн тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, шинжээч байгууллагын үнэлгээ нь үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг ханган, шинжээч байгууллагын үнэлгээг хүчингүй болгосон. Шинжээч хөрөнгийн төрөл, шинж байдал, ашигласан баримт мэдээлэл, үнэ цэнийг тогтоох арга зүйг бүрэн тодорхойлоогүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3-т заасан шаардлагад нийцээгүй байна. Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэ цэнийг зохих үндэслэлтэй, тодорхой тогтоосон байх ёстой тул шинжээч хөрөнгийн материаллаг үнэ болон зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзахгүйгээр үр дүнг гаргасан нь хууль бус юм. Иймд үнэлгээ нь үндэслэлгүй, хууль ёсны стандарт, аргачлалын дагуу хийгдээгүй тул хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн төрөл, шинж байдал, үнэ цэнийг тогтоосон үндэслэл, ашигласан арга зүйг тодорхой тусгасан байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3).
• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга болон түүний нийцтэй байдлыг тодорхой илэрхийлсэн байх шаардлагатай (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.3.10).
• Шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн онцлог шинж чанар болон зах зээлийн мэдээлэлд үндэслэн зохих үндэслэлтэй, тодорхой үнэ цэнийг тогтоох үүрэгтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3).