Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх хөрөнгийг албадан худалдан борлуулах ажиллагааны явцад шинжээч томилж үнэлгээ гаргасан бөгөөд тухайн үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнийн ханшаас хэт доогуур, үндэслэлгүй тооцоололтой байсан тул нэхэмжлэгч үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн үнэлгээ нь зах зээлийн жишиг үнийн мэдээллийг буруу сонгон авсан, газрын болон сууцны үнийг үндэслэлгүйгээр бууруулсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох.
• Хариуцагч: Талууд хөрөнгийн үнэлгээг харилцан тохиролцож тогтооогүй тул хуульд заасны дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлгээ гаргасан бөгөөд энэ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгох.

• Шинжээчийн үнэлгээг гаргахдаа зах зээлийн жишиг үнийн мэдээллийг сонгон авахдаа зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тогтооход тохиромжтой, хамгийн бага үнийн мэдээллийг сонгож авсан боловч үнийн зөрүү гаргах шаардлагатай хөрөнгийн мэдээллийг бүрэн хангаагүй, үндэслэл муутай байсан тул шинжээчийн дүгнэлт нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2 заалтанд нийцэхгүй, үнэн зөв эргэлзээгүй талаас нь үнэлэх боломжгүй байна.
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгийг татгалзаж, үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагыг нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хөрөнгийн үнэлгээг харилцан тохиролцож тогтооогүй тохиолдолд хөндлөнгийн шинжээч томилж үнэлгээ гаргах ёстой (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээчийн дүгнэлт нь зах зээлийн бодит үнийн мэдээллийг бодит байдлаар тусгаатай, үндэслэлтэй тооцоолол гаргаагүй бол хууль ёсны дагуу хүчингүй болгох үндэслэлтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).
• Шүүхээс гаргасан шийдвэрийг танилцуулсан тул 14 хоногийн дотор давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 120.2).