Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад битүүмжилж, хураан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч тал төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч талуудын гаргасан үнийн саналыг тохиролцож чадаагүй тул шинжээч томилон үнэлгээ тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч тал энэхүү үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас бага, хөрөнгийн байршил, түрээсийн боломжийг харгалзаагүй тул хууль бус гэж үзэн маргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь хөрөнгийн бодит шинж чанар, байршлын давуу талыг харгалзан үзээгүй, зах зээлийн үнэ бодит бус тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээчийг томилох, үнэлгээ тогтоох ажиллагаа нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөх ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хууль хэрэглээний зарим заалтыг өөрчлөн найруулсан. Учир нь шинжээч нь зах зээлийн жишиг үнийн аргаар үнэлгээ тогтоохдоо хөрөнгийн байршил, зориулалт, орлогын хандлагыг харгалзан үзсэн тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 8 дугаар зүйлд заасан шаардлагыг хангасан, мөн үнэлгээний хуулийн этгээд нь тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж, эрх бүхий хүн гарын үсэг зурсан тул үнэлгээг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь зах зээлийн жишиг үнийн мэдээлэл болон хөрөнгийн орлогын хандлагыг судалж, үнэлгээ тогтоосон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 8 дугаар зүйлд заасан бодит байдал, стандартын шаардлагыг хангасан гэж дүгнэв.
• Үнэлгээний хуулийн этгээд нь тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа эрхэлж, гүйцэтгэх захирал эсвэл үнэлгээчин гарын үсэг зурж баталгаажуулсан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 16.1, 8.4 дугаар зүйлд нийцэж байгаа тул үнэлгээний тайлан хүчинтэй байна.
• Шүүх хуралдаанд дуудагдсан гэрч нь мэдүүлэг өгөхөөс өмнө танхимд байж болохгүй гэсэн журмыг зөрчсөн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 102.1, 109.2 дугаар зүйлд зөрчсөн боловч, уг мэдүүлгийг шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл болгоогүй тул шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.