Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгийн үнийн саналыг хэнээс авах, хэн нь маргах эрхтэй талаарх эрх зүйн тайлбарын маргаан үүссэн. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь барьцаа хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэлд бүртгэлтэй этгээдээс үнийн санал авч, төлбөр авагчийн зөвшөөрлөөр үнийг тогтоосон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн өмчлөгч нараас үнийн санал аваагүй, төлбөр авагчид тусдаа мэдэгдэл хүргүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Улсын бүртгэлд бүртгэлтэй өмчлөгчөөс үнийн санал авсан, төлбөр төлөгч нь үнийн саналыг бичгээр ирүүлж, төлбөр авагч нь түүнийг зөвшөөрсөн баримттай тул үнэлгээг зөв тогтоосон гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь улсын бүртгэлд бүртгэлтэй өмчлөгчөөс үнийн санал авсан эсвэл талууд харилцан тохиролцсон баримттай бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй тул хариуцагч байгууллагын ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан гэж үзлээ. Мөн нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгчдийг төлөөлөх эрхтэй болох нь баримтгүй тул өмчлөгчдөөс үнийн санал аваагүй гэх үндэслэл нь үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр олж авсан бөгөөд буруу ташаа гэж эсэргүүцээгүй бол үнэн зөв гэж тооцно (Иргэний хууль 177.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгийн үнийг тогтоохдоо улсын бүртгэлд бүртгэлтэй өмчлөгчдөөс үнийн санал авсан эсвэл талууд харилцан тохиролцсон баримттай бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1).
• Хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбогдсон маргаан үүссэн тохиолдолд холбогдох хүн, хуулийн этгээд тухайн эд хөрөнгийг битүүмжлэх жагсаалтаас хасуулах, чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргах эрхтэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.1).