Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан хүчингүй болгох болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хууль ёсны дараалал алдагдсан эсэх тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийг битүүмжилж, хураасан тул дахин үнэлгээ хийлгэсэн бөгөөд үнэлгээний тайлангийн агуулга, үнэлгээний аргачлал болон төлбөр төлөгчид үнэлгээний талаар танилцуулж, санал авахгүй болсон нь маргаан үүсгэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан гарсан тухайд төлбөр төлөгчид танилцуулж, санал авахгүй бол Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3-т нийцэхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой, мөн үнэлгээчин орон сууцыг дотор талбайгаар нь үзэлгүй, гадна байдлаар таамгаар болон хуульд хүчингүй болсон стандартыг ашиглан үнэлсэн гэж үзэв.
• Хариуцагч: Үнэлгээчин зах зээлийн хандлагын аргаар бодит үнэ цэнийг тогтоосон, үнэлгээний олон улсын стандартыг ашигласан тул үнэлгээ нь хууль ёсны, мөн үнэлгээний талаар өмчлөгчид мэдэгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь үнэлгээчин зах зээлийн харьцуулалтын аргаар ижил талбайтай бусад орон сууцны зарлагдсан үнийг үндэслэн үнэлгээ гаргасан нь хууль ёсны, мөн үнэлгээний тайлан гаргахад үйлчлүүлэгч талтай танилцах боломжгүй байсан нь үйлчлүүлэгчийн буруутай үйлдэл тул үнэлгээний ажиллагааг буруу гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээчин зах зээлийн хандлагын аргаар ижил талбайтай орон сууцны зарлагдсан үнийг ашиглан үнэлгээ тогтоосон нь хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалын дагуу бодит үнэ цэнийг илэрхийлсэн гэж үзэв.
• Үнэлгээний ажиллагааг гүйцэтгэхэд үйлчлүүлэгч тал хаалга нээж, холбогдох боломжгүй байсан тул үнэлгээчин бүрэн үзэлгүй таамгаар үнэлсэн гэх үндэслэл хангаагүй гэж дүгнэв (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.2.2).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үнэлгээний талаар мэдэгдэл хийсэн нь хууль ёсны дарааллыг алдагдуулсан гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар баримтаар нотлогдоогүй тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна.