Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг тогтоох, шинжээч томилох болон үнэлгээний аргачлалын бодит байдалтай нийцэх байдлын талаарх эрх зүйн маргаан. Төлбөр төлөгч нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тул түүний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураахаар шийдвэр гаргахад, шинжээчийг томилж зах зээлийн үнэлгээ тогтоосон үйл явцыг нэхэмжлэгч тал хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилох тухай тогтоолыг танилцуулаагүй, үнэлгээний компани зах зээлийн бодит үнийг тогтооогүй, зөвхөн зарын сайтын мэдээлэлд үндэслэсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, төлбөр төлөгчид үнийн санал авах талаар мэдэгдсэн, үнэлгээг хуульд заасан харьцуулалтын аргаар хийсэн тул үнэлгээ хүчинтэй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээч томилох ажиллагаа талуудад мэдэгдсэн, үнийн санал авах үйл явц баримтжуулагдсан тул хууль ёсны дагуу явагдсан; үнэлгээг зах зээлийн жишиг үнийн хандлагын шууд харьцуулалтын аргаар хийсэн нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан шаардлага хангасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгчид үнийн санал авах талаар мэдэгдсэн, тэмдэглэл хөтөлсөн баримт байгаа тул шинжээч томилох ажиллагааг нууцаар явуулсан гэх үндэслэл байхгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55, 14.3, 14.4).
• Үнэлгээг хөрөнгийн байршил, зориулалттай ойролцоо байршил дахь ижил төстэй хөрөнгүүдийг харьцуулах аргаар тогтоосон нь хөрөнгийн үнэлгээг хийх аргачлалын зохистой байдалд нийцсэн (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).
• Төлбөр авагч тал шинжээч томилох хүсэлт гаргасан, үнэлгээний тайланг хуульд заасан журмын дагуу мэдэгдсэн тул шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу хийгдсэн (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1).