Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг үндэслэлгүй, зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан үүсэв. Өмчлөгч нь шинжээч эд хөрөнгийн дотоод байдалтай танилцаагүй, харьцуулсан мэдээлэл ашиглаагүй, зөвхөн сошиал медиагийн зарыг үндэслэн хэт үнэгүйдүүлэн үнэлсэн гэж үзэн нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч эд хөрөнгийг биечлэн үзээгүй, давуу талыг шинжилээгүй, харьцуулсан мэдээлэлгүй тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3-т заасан шаардлагыг хангаагүй, хэт доогуур үнэлсэн тул хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шинжээч эд хөрөнгө дээр очиж үзсэн, зах зээлийн хандлагын аргаар бодит үнэ цэнийг тогтоосон тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ зах зээлийн хандлагын аргуудыг хослуулан ашигласан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9.2-т нийцэж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэх гомдлоо нотлох баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй юм. Мөн нэхэмжлэгч тал хэргийн материалтай танилцах, шүүх хуралдаанд оролцох үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу хэргийг тухайн үеийн байгаа материалд үндэслэн шийдвэрлэх эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ эд ангийн шинж байдал, зориулалтыг харгалзан зах зээлийн хандлагын аргуудыг ашигласан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9.2-т нийцсэн гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний үндэслэлгүй, хэт доогуур гэх гомдлоо зах зээлийн ханштай харьцуулсан баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй болсон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч эд хөрөнгө дээр очиход нэхэмжлэгч тал орон сууцанд оруулаагүй байсан тул шинжээчийг үйлдэж буй үйлдэлд нь буруутгах боломжгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).