Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Өмчлөгч нь өөрийн орон сууцыг барьцаалан зээл авсан этгээдийн өр төлбөрийг гүйцэтгэх зорилгоор шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, тухайн эд хөрөнгийг ойролцоогоор 520 сая төгрөгөөр үнэлсэн нь үндэслэлгүй, зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлэгдсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч орон сууц дээр биечлэн үзэлгүй, зөвхөн сошиал медиагийн нэгэн зарыг үндэслэн үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3-т заасан үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангаагүй, хэт үнэгүйдүүлсэн тул хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хийсэн шинжээч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг очиж үзсэн бөгөөд зах зээлийн хандлагын аргаар бодит үнэ цэнийг тодорхойлсон тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хийсэн шинжээч нь тухайн эд хөрөнгө дээр очиж үзсэн ба фото зургаар үүнийг баталж байгаа тул үнэлгээ нь бодит байдлыг тусгасан гэж үзнэ. Мөн нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, үндэслэлгүй гэж үзсэн боловч үүнийг нотлох баримт, зах зээлийн харьцуулсан мэдээлэл ирүүлээгүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй юм. Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй, мөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.1.2, 25.2.2-т заасан шүүхэд оролцох, баримт нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг үндэслэлгүй, хэт доогуур гэж маргаж буй тал нь зах зээлийн ханш болон харьцуулсан мэдээллийн баримт нотлоогүй тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх боломжгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3).
• Шүүх хуралдаанд оролцох, баримт нотлох үүргээ биелүүлээгүй этгээдийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.1.2, 25.2.2, 56.1).
• Шүүх хуралдаанд оролцох, хэргийн материалтай танилцах эрхээ хэрэгжүүлээгүй бол шүүх хэргийг тухайн үеийн байгаа материалд үндэслэн шийдвэрлэх эрхтэй.