Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тогтоолоор нь хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон орон сууц болон авто зогсоолын үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнээс харьцангуй доогуур, үндэслэлгүй бөгөөд хууль журмыг баримтлаагүй гэж үзэн, эд хөрөнгийг битүүмжилсэн болон хураасан тогтоолоор нь хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур, нэг талыг баримтласан тул үнэлгээ болон түүний үндэслэл болсон битүүмжлэх, хураах тогтоолоор нь хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байгаа бөгөөд төлбөр төлөгчийн хүсэлтийн дагуу шинжээчээр томилж, хөрөнгийн үнэлгээний дүрэм журмыг баримтлан бодит үнэ цэнийг тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн шинж чанар, байршил зэргийг тодорхойлж, зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоосон тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч нь шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын арга хэмжээг мэдэгдсэний дараа хуульд заасан гомдол гаргах дарааллыг баримтлаагүй тул шүүхэд шууд гомдол гаргах эрх хараахан үүсээгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь үнэлгээний тайланд үнэлгээ хийсэн арга, аргачлал, үнэлгээний зүйлийн шинж чанарыг тодорхой тусгасан, зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоосон байсан тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон дүрэм журамд нийцэж байгаа гэж дүгнэв.
• Шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь хөрөнгийн үнэлгээг төлбөр төлөгчид хуульд заасан хугацаанд мэдэгдсэн тул нэхэмжлэгч нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хууль 55.7-д заасан хугацаанд шүүхэд гомдол гаргасан гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн.
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талууд шийдвэр гүйцэтгэгчийн арга хэмжээг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд эхлээд ахлах болон ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчид гомдол гаргах заасан журмыг дагаж мөрдөх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хууль 44.3, 44.4).