Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн хөндлөнгийн шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нарын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураан авсны дараа шинжээчээр үнэлүүлэн тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний тайлан нь дутуу, зах зээлийн үнэ ханшийн харьцуулалт хангалтгүй, мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан бүрэн бус, харьцуулсан орон сууцны сонголт болон насжилтын хувьд эрс зөрүүтэй тул зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлэгдсэн, мөн үнэлгээний тайланг танилцуулах хугацааг зөрчсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хөрөнгийн онцлог, байршил, чанарыг харгалзан стандарт аргачлалын дагуу үнэлгээг гаргасан, мөн үнэлгээний тайланг хуульд заасан журмын дагуу талуудад танилцуулсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзсэн боловч өөр үнэлгээ хийлгэх боломж байсан ч үүнийг нотлох баримт цуглуулаагүй, мөн шинжээч нь хөрөнгийн байршил, шинж чанарыг тодорхой тусгаж, зохих аргачлал ашиглан үнэлгээг тогтоосон тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангалтгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн байршил, шинж чанар, зах зээлийн хандлагыг харгалзан стандарт аргачлал ашиглан үнэлгээг тогтоосон бол тухайн үнэлгээг хүчинтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.11, 7.1, 8).
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний тайлан зах зээлийн үнэ ханшиас доогуур гэж маргаж байгаа боловч үүнийг нотлох баримт цуглуулах, гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул маргаан үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайланг талуудад хуульд заасан журмын дагуу танилцуулсан баримттай тул журмыг зөрчөөгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).