Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Өмнөх шийдвэрийг биелүүлээгүй төлбөр төлөгч компаниас гаргуулах ёстой мөнгөн дүнг нөхөн төлүүлэх зорилгоор шийдвэр гүйцэтгэх алба барьцаа хөрөнгийг битүүмжилж, хураах ажиллагаа явуулсан байна. Үүний дагуу шинжээчээр томилсон үнэлгээчний гаргасан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг нэхэмжлэгч тал хууль бус, аргачлал нь буруу гэж маргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь холбогдох тушаалаар батлагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх журмын үе шатыг дутуу орхигдуулсан, аргачлал нь буруу тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шинжээч тогтоосон үнэ цэнэ нь зах зээлийн хандлагыг харгалзсан, ойр орчмын хөрөнгийн үнэ цэнэтэй харьцуулсан тул үндэслэлтэй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн хандлагын аргаар, ойр орчмын ижил төрлийн хөрөнгүүдтэй харьцуулан тогтоосон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон холбогдох журмын шаардлагыг хангасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Мөн нэхэмжлэгч тал маргаж буй хөрөнгийн үнийг тогтоолгох шинжээч томилуулах хүсэлт гаргаагүй, өөрөө нотлох үүрэгтэй байсан тул шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тогтоосон үнэлгээг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн хандлагын аргаар, ойр орчмын ижил төрлийн хөрөнгүүдтэй харьцуулан тогтоосон нь үнэ цэнийг тодорхойлох зорилгод нийцэж, хуульд заасан үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангасан (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4, 4.1.5, 8.2.3, 8.3.10).
• Шинжээчийг томилох, үнэлгээний тайланг мэдэгдэх, нэхэмжлэл гаргах үйлдэл нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хугацаа болон журмын дагуу хийгдсэн (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42, 55.2.2, 55.3, 55.7).
• Маргаантай хөрөнгийн үнийг тогтоолгох шинжээч томилуулах хүсэлт гаргаагүй байгаа нь нэхэмжлэгч тал өөрөө нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэх үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).