Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний хэрэг. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хураан авсан үл хөдлөх болон хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээч томилон үнэлүүлснийг нэхэмжлэгч компани зах зээлийн үнэ ханшаас хэт бага, ашиглалтад орсон хугацааг буруу тодорхойлсон гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч эд хөрөнгийн ашиглалтын хугацааг буруу тогтоосон, өөр нэгэн үнэлгээний тайлан нь илүү өндөр үнэ үзүүлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч эрх бүхий байгууллагаас томилогдсон, үнэлгээг стандартын дагуу хийсэн, нэхэмжлэгч хугацаа хэтрүүлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн ашиглалтад орсон огноог гэрчилгээгээр нотлохыг оролдсон боловч гэрчилгээний огноо нь өмчлөгч бүртгүүлсэн огноо бөгөөд ашиглалтын огноог илэрхийлдэггүй тул шинжээчийн мэргэжлийн дүгнэлтийг няцаах үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч шинжээчид шаардлагатай мэдээлэл, баримт өгөөгүй тул шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдоогүй. Мөн шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайланг цахим шуудан болон мессежээр мэдэгдсэн нь хуульд заасан мэдэгдэх хэлбэрт нийцэж байгаа тул нэхэмжлэгч хугацаа хэтрүүлсэн гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээний огноо нь өмчлөгч бүртгүүлсэн огноо болох тул түүнийг ашиглалтын огноо гэж үзэх үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Шинжээч талд холбогдох паспорт, мэдээлэл өгөхөд саад учруулсан эсвэл нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тохиолдолд шинжээчийн дүгнэлтийг буруу гэж үзэх үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Шинжээчийн үнэлгээний талаарх мэдэгдэл утас, цахилгаан мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан хийгдсэн бол хуульд заасан мэдэгдэх хугацааг баримталсан гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.4, 55.7).