Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үйл явцад үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь шийдвэр гүйцэтгэх газраас тогтоосон орон сууц болон авто зогсоолын үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур, үндэслэлгүй бөгөөд үнэлгээний хууль журмыг баримтлаагүй гэж үзэн, эд хөрөнгийг битүүмжилсэн болон хураасан тогтоол, үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнээс харьцангуй доогуур, нэг талыг баримтласан тул үнэлгээ болон түүний үндэслэл болсон битүүмжлэх, хураах тогтоолоор нь хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байгаа бөгөөд төлбөр төлөгчийн хүсэлтийн дагуу шинжээчээр томилж, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан аргачлалыг баримтлан бодит үнэ цэнийг тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Үүнд:

• Шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон холбогдох журмын дагуу бодит үнэ цэнийн суурийг хэрэглэж, зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээ хийсэн тул үнэлгээ нь хууль зүйн дагуу хийгдсэн гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах тогтоолоор нь мэдэгдсэний дараа ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч болон ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчид гомдол гаргах хуульд заасан дараалсан журмыг баримтлаагүй тул шүүхэд шууд гомдол гаргах эрх нь хараахан үүсээгүй байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хууль 44.3, 44.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талууд шийдвэр гүйцэтгэгчийн арга хэмжээг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд эхлээд ахлах болон ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчид гомдол гаргах заасан дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хууль 44.3, 44.4).
• Үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон Шүүхийн шинжилгээний тухай хуульд заасан эрх үүргийг баримтлан, бодит үнэ цэнийг тогтоосон бол түүнийг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9, 13, 14).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үнэлгээ болон тогтоол нь хууль ёсны дарааллаар мэдэгдэгдсэн, гомдол гаргах хугацаа болон журмыг зөрчөөгүй бол тэдгээрийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хууль 55.7).