Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний стандарт нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байх болон гүйцэтгэгч тал алданги төлөх үүрэг. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийн 20 хувийн хөнгөлөлт эдлэсэн нөхцөлд гүйцэтгэгч тал барилга ашиглалтанд орох хугацаа хэтэрсэн ч алданги төлөхгүй гэсэн заалтыг гэрээнд тусгасан байна. Үүнээс үүдэн захиалагч нь уг заалтыг хүчингүйд тооцуулж, алданги төлүүлэхээр шүүхэд ханджээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалт нь гүйцэтгэгчийн хариуцлагыг хязгаарласан, талуудын тэгш эрхэд нийцэхгүй стандарт нөхцөл тул хүчингүйд тооцогдох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний заалт нь талуудын харилцан тохиролцсон нөхцөл бөгөөд захиалагч нь хөнгөлөлт эдлэх нөхцөлийг мэдснээр гэрээ байгуулсан тул стандарт нөхцөл биш гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хяналтын шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний заалтыг засаж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхисон. Учир нь захиалагч нь төлбөрийн 20 хувийн хөнгөлөлт эдлэх нөхцөлийг гэрээнд тусгасан тул уг заалт нь Иргэний хууль 200.1-д заасан стандарт нөхцөл биш, харин талуудын харилцан тохиролцсон нөхцөл юм. Мөн талууд уулзалтын тэмдэглэлээр ажлын үр дүнг хүлээлгэн өгөх хугацааг сунгасан баримт тогтоогдсон тул гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ хэтрүүлэн биелүүлээгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний заалт нь талуудын харилцан итгэлцэл, шударга ёсны зарчимд харш, нөгөө талдаа хохиролтой гэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул Иргэний хууль 202.1, 202.2-т заасан хүчин төгөлдөр бус байх нөхцөл биш гэж дүгнэв.
• Захиалагч нь төлбөрийн хөнгөлөлт эдлэх нөхцөлийг гэрээнд тусгасан тул уг заалт нь гүйцэтгэгчийн тал нэг талдаа давуу эрх эдэлсэн стандарт нөхцөл биш, харин талуудын хүсэл зоригоор тогтоосон нөхцөл гэж үзэв.
• Гүйцэтгэгч тал ажлын үр дүнг хүлээлгэн өгөх хугацааг сунгахаар талууд харилцан тохиролцсон баримт байгаа тул гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ хэтрүүлэн биелүүлээгүй, учир нь талуудын тохиролцоо нь гэрээний үйлчлэх хугацаанд нөлөөлсөн (Иргэний хууль 232.6).