Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шинжээч томилох ажиллагааны хүрээнд орон сууцны үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур тогтоосон тул нэхэмжлэгч уг үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ зах зээлийн бодит үнэлгээгээс хэт доогуур тул үндэслэлгүй, мөн хөрөнгийн өмчлөгчийг үнэлгээ тогтоох ажиллагаанд бүрэн байлцуулсангүй гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох, үнэлгээ тогтоох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, үнэлгээг хүчингүй болгох шийдвэр гаргасан. Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн хандлагын аргыг ашиглан хөрөнгийн шинж чанар, зориулалт, зах зээлийн хандлагыг харгалсан тул хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8 дугаар заалтад нийцсэн, учир нь шинжээч ижил шинж чанартай хөрөнгөтэй харьцуулсан баримттай. Мөн хөрөнгийн өмчлөгчийн талыг байлцуулсан эсэх нь тодорхойгүй, хөрөнгийн үнэлгээг хийхэд тохируулалт хийгээгүй нь уг үнэлгээг бодитой болсон гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох нь зүйтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ тогтоохдоо хөрөнгийн шинж чанар, зориулалт, зах зээлийн хандлагыг харгалсан тул хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8 дугаар заалтад нийцсэн байна.
• Шинжээчийн дүгнэлтийг талуудад мэдэгдэх хугацааг хуульд заасан журмын дагуу мөрдсөн тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55 дугаар зүйлийн 55.3-т заасан журмыг зөрчөөгүй гэж үзнэ.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ тогтоох ажиллагаа Иргэний хууль 177 дугаар зүйлийн 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55 дугаар зүйлийн 55.1-д заасан журмын дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.