Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч компаниас хураан авсан орон сууцны үнэлгээг шинжээчээр тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь шинжээчийн үнэлгээний дүн болон тооцооллын аргачлал нь тодорхой бус, зах зээлийн үнэ цэнээс зөрүүтэй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнэд нийцэхгүй, үнэлгээ хийх журам, стандартыг зөрчсөн, үнэлгээний дүн ойлгомжгүй тул хүчингүй болгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч нь тусгай зөвшөөрөл бүхий этгээд бөгөөд үнэлгээг арга, аргачлал, стандартын дагуу хийсэн тул үнэлгээ хүчинтэй гэж үзэн эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх шинжээчийн үнэлгээг тодорхой бус, зөрүүтэй гэж үзэн хүчингүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь шинжээч нь зах зээлийн хандлага, орлогын хандлага, өртгийн хандлагын аргаар үнэлгээ хийж, тэдгээрийн дундаас хамгийн өндөр үнэлгээг сонгосон нь үнэлгээний тайлангийн агуулгад тусгагдсан байсан тул үнэлгээг тодорхой бус эсвэл зөрүүтэй гэж үзэх үндэслэлгүй, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2-т заасан нотлох баримтыг үнэлэх зохицуулалтад нийцээгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь үнэлгээ хийх арга, аргачлал, стандартыг тодорхой заасан, зах зээлийн хандлагын аргаар тогтоосон үнэлгээ нь тайлангийн үндсэн дүнгээс зөрүүтэй биш байсан тул үнэлгээг тодорхой бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Шинжээч нь үнэлэгдэж буй хөрөнгийн шинж чанар, байршил, насжилт зэргийг харьцуулан зах зээлийн хандлагын аргаар хамгийн өндөр үнэлгээг сонгосон нь үнэлгээг тогтоох зохицуулалттай нийцэж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй.
• Шинжээчийн тайланд үнэлгээ хийсэн аргачлал, үнэлгээний зүйлийн шинж чанарыг тусгасан байсан тул үнэлгээг ойлгомжгүй гэж үзсэн нь буруу байна.