Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд төлбөр төлөгч компанитай холбоотой тээврийн хэрэгслийг хураан авсан бөгөөд тухайн хөрөнгийг шинжээч томилж үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч компани тухайн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт бага, үндэслэлгүй гэж үзэн шүүхэд гомдол гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь хөрөнгийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалцан үзээгүй, зах зээлийн үнийн судалгаа болон ижил төрлийн хөрөнгийн харьцуулалт хийхгүйгээр хэт бага үнэ тогтоосон тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн бөгөөд өмнө нь энэ үнэлгээний талаар шүүхээс гомдол гаргаж, шийдвэрлэгдсэн тул дахин гомдол гаргах эрхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх үнэлгээг хүчингүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн шинж байдал, онцлог, зориулалт, төлөв байдлыг биет байдлаар нь үзлэгээр тодорхойлоогүй, мөн зах зээлийн жишиг үнийн харьцуулалт хийхдээ ижил төстэй хөрөнгийн мэдээллийг ашиглаж, үндэслэл болох баримт нотлолыг тодорхой гаргаагүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан хөрөнгийн үнэлгээний суурь, үндэслэл тодорхой байх шаардлагыг хангаагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ хөрөнгийн шинж байдал, онцлог, зориулалт, үнийг тодорхойлоогүй, ашигласан баримт нотлолыг тодорхой тусгаагүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 9.2.1, 9.2.3, 9.3.8 заалтуудад нийцээгүй гэж дүгнэв.
• Шинжээч зах зээлийн жишиг үнийн хандлагыг ашиглахдаа ижил төстэй хөрөнгийн арилжааны мэдээллийг ашиглаж, шинж онцлогийг харьцуулсан байдал нь тодорхойгүй байгаа тул үнэлгээг үндэслэл бүхий гэж үзэх боломжгүй байна.
• Төлбөр төлөгч хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг хугацаанд нь гаргасан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7 заалтаар шүүх хянан шийдвэрлэх эрхтэй байна.