Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн мөнгөн дүнг гаргуулж авах болон үүргийг гүйцэтгэхээр орон сууцаар хангуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг өөрийн мөнгөөр бүрэн төлсөн мэтээр хариуцагч нэр дээр гэрээ байгуулсан тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг нэхэмжлэгчийн тусламжтайгаар төлсөн боловч мөнгөний төлбөрийг нэхэмжлэгч бүрэн төсөөлж байгаа нь үндэслэлгүй гэж үзсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг өөрийн дансаар болон бэлнээр бүрэн төлсөн тул төлбөрийг буцаан авах, үүргийг гүйцэтгэхээр орон сууцаар хангуулах шаардлага гаргажээ.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч мөнгө төлсөн гэх баримт нотолгүй, мөн төлбөрийн зарим хэсгийг гуравдагч этгээд төлсөн гэсэн байдал тогтоогдож байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас мөнгө гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас нэхэмжлэгчид мөнгө гаргуулж олгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч нь орон сууцны үнийн ихэнх хэсгийг нэхэмжлэгчийн мөнгөөр төлсөн боловч төлбөрийн зарим хэсгийг гуравдагч этгээд төлсөн гэсэн баримт тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн мөнгө гаргуулж авах үндэслэлгүй, харин нэхэмжлэгч нь төлбөрийн зарим хэсгийг хариуцагч төлсөн гэж үзэн бүрэн мөнгө гаргуулж авах шаардлага үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг гуравдагч этгээд төлсөн гэсэн байдал тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн мөнгө гаргуулж авах шаардлага үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 492.1.2).
• Талуудын хооронд орон сууцаар үүргийг гүйцэтгэх тухай хэлцэл хийгдээгүй тул орон сууцаар хангуулах шаардлага хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
• Хариуцагч нь маргаан бүхий орон сууцыг өөрийн өмч биш болохыг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхэд татгалзахгүй гэсэн тайлбар гаргасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох хэрэгтэй.