Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч хариуцагч орон сууцны үнийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүйгээс мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх тухай маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч өөрийн танилтай хийсэн хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу газрын үнэнд тооцож орон сууцыг шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч хариуцагч нь орон сууцыг өөр этгээдэд дамжуулан борлуулсан ба мөнгөн дүнг төлөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны үнийн төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцны үнийн дүнг гаргуулж өгөх ёстой гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй иргэний эрх зүйн харилцаанд ороогүй, орон сууц нь өөр этгээдийн хөрөнгө байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийг нэхэмжлэгчид мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх ёстой гэж шийдсэн. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг бусдын хөрөнгөөр үндэслэлгүй олж авсан тул мөнгийг гаргуулна, учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын гэрээний дагуу орон сууцыг өмчлөх эрх шилжүүлэхээр тохиролцсон ба хариуцагч нь орон сууцыг өөр этгээдэд дамжуулан борлуулсан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын хооронд хийсэн хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу орон сууцын өмчлөх эрх шилжүүлэх, захиран зарцуулах эрх нэхэмжлэгчийн нэр дээр үүсэж, хариуцагч нь орон сууцыг өөр этгээдэг дамжуулан борлуулсан тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн хөрөнгийг үндэслэлгүй олж авсан гэж дүгнэв (Иргэний хууль 492.1.1).
• Хариуцагч нь орон сууцны үнийн төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгчид мөнгөн дүнг гаргуулж өгэх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг өөр этгээдэг дамжуулан борлуулсан ба мөнгөн хөрөнгийг төлөөгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нь давж заалдах журмаар гомдол гаргасан тул улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 59.3).