Үйл явдал
Газар эзэмших эрхтэй этгээд өөрийн эзэмшил газраас бусдын байгууламжийг албадан нүүлгэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн нэр дээрх газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул хариуцагч нь тухайн газарт зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан гэж үзэн, уг байшинг албадан нүүлгэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тухайн газрыг өөр этгээдээс худалдаж авсан гэж мэдүүлсэн боловч газрын эзэмшил нэхэмжлэгчийн нэр дээр хэвээр байгаа тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан тул уг байшинг албадан нүүлгэх ёстой.
- Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөр этгээдээс худалдаж авсан бөгөөд нэхэмжлэгч газрыг өөр этгээдэд худалдаж өгсөн гэж тайлбарласан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, байшинг албадан нүүлгэхээр шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг бүхэлд нь хүчингүй болгосон. Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн үндэслэл болох газрын эзэмшил нэхэмжлэгчийн нэр дээр хэвээр байгаа тул хариуцагч нь тухайн газрын хууль ёсны эзэмшигч мөн гэж үзэх боломжгүй, учир нь хариуцагчийн эзэмшил газрыг шилжүүлэх ямар ч эрх зүйн акт эсвэл гэрээ хэлцэл нотлогдоогүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагын үндэслэл болох газрын бодит байршил, кадастрын зураглалыг нотлоогүй тул хариуцагчийн байшин нь түүний эзэмшил газарт орж баригдсан гэх нөхцөл байдал бодитоор тогтоогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшил газарт хариуцагч нь байшин барьсан гэж үзэх үндэслэл болох баримтуудыг өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүрэгтэй тул нотлох баримт дутмаг бол хариуцагчийн үйлдэл зөрчил мөн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.5).
- Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмшил эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг шаардах үндэслэл тогтоогдоогүй тул Иргэний хууль 106.4-т заасан нөхцөл хангагдаагүй (Иргэний хууль 106.4).