Үйл явдал
Газар эзэмших эрхтэй газраас байшин нүүлгэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшил газраас хариуцагч нь хууль бусаар байшин барьсан гэж үзэн, тухайн байшинг албадан нүүлгэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тухайн газрыг өөр этгээдээс худалдаж авсан бөгmөс газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөрийн гар дээр авсан гэж мэдүүлсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газраас зөвшөөрөлгүй байшинг барьсан тул түүнийг албадан нүүлгэх ёстой.
- Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөрийн гар дээр авсан тул худалдан авалт нь хүчинтэй, нэхэмжлэгч газрыг өөр этгээдэд худалдаж өгсөн гэж үзэн шаардлагыг хэргэсэхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн байшинг албадан нүүлгэхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч нь маргаан бүхий газрын хууль ёсны эзэмшигч мөн гэж үзэх боломжгүй, учир нь хариуцагч нь газрын эзэмшигч этгээдээс гарын баримт бичиг авсан боловч газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлж авсан гэх баримт, эрх зүйн акт байхгүй тул хариуцагчийн эзэмшил нь нотолсон биш юм. Нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг өөр этгээдэд худалдаж өгсөн гэж тайлбарласан ба мөн нэхэмжлэгчийн нэр дээр байгаа газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний эх хувь нь хариуцагчийн гар дээр байгаа тул нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлтэй байна. Иймд нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг эзэмшиж байгаа тул хариуцагчийн байшинг албадан нүүлгэх нь зүйтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг албан ёсоор шилжүүлж авсан эрх зүйн акт байхгүй, мөн эзэмшигч этгээдээс гарын баримт авсан нь эзэмшигч мөн гэдгийг нотолсон шууд нотлох баримт биш тул хариуцагчийг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.5).
- Газар эзэмшигч этгээд өөр этгээдэд газрыг худалдаж өгсөн мэт мэдээлэл болон нэхэмжлэгчийн нэр дээрх гэрчилгээ хариуцагчийн гар дээр байгаа нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил хэвээр байгааг баталж байгаа тул нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг эзэмшиж байгаа тул хариуцагчийн байшинг албадан нүүлгэх нь зүйтэй (Иргэний хууль 106.2, 106.4).