Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газар эзэмших эрхтэй иргэн өөрийн эзэмшлийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барьсан байшинг чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч өөрийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй бөгөөд хариуцагч нь түүний газар дээр 19 м.кв талбайгаар байшин барьсан тул газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан тул газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь тухайн газрын жинхэнэ эзэмшигч биш, өмнө нь өөр этгээд эзэмшиж байсан газар гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн байшинг давхацсан хэсгээр албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь газар эзэмшигчийн хувиар газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, кадастрын зураг, газар эзэмшүүлэх гэрээ зэрэг баримттай тул хууль ёсны эзэмшигч мөн байна. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан нь нотлогдсон тул түүний үйлдлийг зогсоох эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106). Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг эзэмшигч биш гэж маргасан боловч уг маргаан хэргийн баримтаар нотлогдоогүй тул хариуцагчийн талын тайлбар хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106).
• Газрыг энэ хуульд заасан зориулалт, хугацаа, болзолтойгоор гэрээний үндсэн дээр зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлнэ, хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй аливаа этгээд газар эзэмшихийг хориглоно (Газрын тухай хууль 27).
• Шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх нь хэргийн оролцогчийн үүрэг (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).