Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрын талаарх маргаан — газрын эзэмшил тогтоогч тал газрыг чөлөөлүүлэх, байгууламж нураах тухай. Нэхэмжлэгч тал өөрийн эзэмшил газрын хашааг нураан, байшин барьж эхэлсэн хариуцагч талд газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал нь өөрийн эзэмшил гэж үзсэн газарт барилга барьсан бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил заасан газартай давхцаж байгааг шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоосон.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал шүүхийн шийдвэр болон зааварчилгааг үл тооцож, нэхэмжлэгчийн эзэмшил газрыг хашаалж, байшин барьсан тул газрыг чөлөөлүүлж, байгууламжийг нураах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Өөрийн эзэмшил гэж үзсэн газарт барилга барьсан бөгөөд нэхэмжлэгчийн эзэмшил газар болох газрын хэмжээг багасгасан нь хууль бус, түүнийг засаг дарга болон газрын албагийн эс үйлдэхүйг хүчингүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч талд нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт байрлуулсан хашаа, байшинг нураан, газрыг чөлөөлүүлэхийг даалгасан.

• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт 192 м.кв болон 1194 м.кв талбайгаар давхцаж байгаа байгууламж барьсан тул хариуцагч талд хүчингүй эрхийн гэрчилгээгүй аливаа этгээд газар эзэмшихийг хориглодог заалттай уялдсан тул газрыг чөлөөлүүлэх ёстой.
• Хариуцагч тал эзэмшил газрын хэмжээг баримтаар нотлоогүй, мөн нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт хашаалсан 2153 м.кв талбай бүхий газрын ихэнх хэсэг нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газар болох 583 м.кв болон 611 м.кв талбартай давхцаж байгаа тул хариуцагч талын эзэмшил тогтоогдоогүй тул газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй.
• Хариуцагч талын барилгын өмчлөгч нь өөр этгээд болохыг баримтаар нотолсон баримт хэрэгт авагдаагүй тул барилгын өмчлөгч нь хариуцагч тал гэж үзэх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хүчингүй эрхийн гэрчилгээгүй аливаа этгээд газар эзэмшихийг хориглодог тул нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт байгууламж барьсан хариуцагч талыг газрыг чөлөөлүүлэх ёстой (Газрын тухай хууль 27.4).
• Газар эзэмших гэж газрыг гэрээнд заасан зориулалт, нөхцөл, болзлын дагуу хуулиар зөвшөөрсөн хүрээнд өөрийн мэдэлд байлгах ёстой тул нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй (Газрын тухай хууль 3.1.3).