Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрын маргаан — газрыг эзэмшигчээс чөлөөлүүлэх, хохирол барагдуулах тухай. Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй боловч хариуцагч нь тухайн газар дээр хашаа, байшин барьсан байдаг. Хариуцагч нь өмнөх эзэмшигчээс эрх шилжүүлэх гэрээгээр газрыг авсан боловч нэхэмжлэгчийн эзэмшил болон хариуцагчийн барилга хоёр давхцаж байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газрыг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлүүлж, хууль зүйн туслалцаа болон бусад зардалд 4.352.100 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Газар нь өөрийн эзэмшлийн газар болох тул хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэх боломжгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн зардлын зарим хэсгийг хариуцагчаас гаргуулж олгох.

• Нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ болон хариуцагчийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ хоёр давхцаж байгаа нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул хариуцагч нь газрыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ.
• Гэсэн хэдий ч, өмч газрын харилцааны алба болон мэргэжлийн хяналтын газрын захирамж, шаардлагаар тухайн газрыг чөлөөлөх тухай шийдвэр гарсан байсан тул хариуцагч нь газрыг чөлөөлөх ёстой.
• Хариуцагч нь өмгөөлөгчийн хөлс болон нотариатын зардлыг нэхэмжлэгчийн хохиролд тооцох ёстой биш, учир нь эдгээр нь нотлох баримт бүрдүүлэх нь өмгөөлөгчийн хуулиар хүлээсэн үүрэг юм.
• Захиргааны хэргийн шүүхээс нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох тухай шийдвэр гаргаж, тэр нь хүчин төгөлдөр болсон тул нэхэмжлэгчийн эзэмшил хүлээн зөвшөөрөгдөх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний мэдээлэл давхцаж байгаа нь хариуцагчийг газрыг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх үндэслэл болно (Иргэний хууль 106.1).
• Өмгөөлөгчийн хөлс болон нотариатын зардлыг нэхэмжлэгчийн хохиролд тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Захиргааны шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон тул нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрх хүчин төгөлдөр байна.