Төв аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газар эзэмших эрхийн маргаан — эзэмшигч этгээд газрыг бусдын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй бөгөөд тухайн газрын нэг хэсэг дээр хариуцагч этгээд барилга байшин барьж, хууль бусаар оршин сууж байгаа гэж үзэн албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул хариуцагчийн газрыг хууль бусаар эзэмшиж буй хэсгийг чөлөөлүүлнэ гэж үзэв.
• Хариуцагч: Тухайн газарт өөрийн гэр бүлээрээ удаан хугацаанд амьдарч ирсэн тул нэхэмжлэгчийн газар эзэмшигч болох эрх нь бусдын эзэмшил, ашиглалтын эрхийг зөрчсөн байх ёстой гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, газрыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч нь тухайн газарт өөрийн гэр бүлээрээ амьдарч ирсэн гэж тайлбарласан боловч үүнийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул энэ нь нотлогдож чадаагүй, учир нь хариуцагч холбогдох эрх бүхий байгууллагад хандаж байсан гэх тайлбар нь баримтгүй байна. Хариуцагч нь тухайн газрыг өөрийн эзэмшил гэж үзэж байгаа ч кадастрын цэгийн дагуу газрын хилийн цэгийг мэдэх үүрэгтэй тул бусдын эзэмшил ашиглалтын газрыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй өмчлөгч тул хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс газраа шаардах эрхтэй, учир нь хариуцагчийн эзэмшил нь нэхэмжлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн баримттай (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Газар эзэмшигч нь кадастрын цэгийн дагуу газрын хилийн цэгийг мэдэх үүрэгтэй тул бусдын эзэмшил ашиглалтын газрыг эзэмшиж байгаа тохиолдолд түүнийг хууль бус эзэмшил гэж үзнэ.
• Эзэмшигч этгээд нь тухайн газарт оршин сууж байгаагаа нотлох баримт, холбогдох эрх бүхий байгууллагад хандасан албан бичгийн нотлох баримт ирүүлж чадаагүй тохиолдолд эзэмшил нь нотлогдохгүй.