Үйл явдал
Газрын эзэмшил — эзэмшил газраас байшин албадан нүүлгэх. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшил газраас хариуцагч нь хууль бусаар байшин барьсан гэж үзэн, уг байшинг албадан нүүлгэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь тухайн газрыг өөр этгээдээс худалдаж авсан гэж мэдээлсэн боловч газрын эзэмшил нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр хэвээр байгаа байсан тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан тул уг байшинг албадан нүүлгэх ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөр этгээдээс худалдаж авсан бөгөөд нэхэмжлэгч газрыг өөр этгээдэд худалдаж өгсөн гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн байшинг албадан нүүлгэхээр шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмшил эзэмших эрхийн гэрчилгээг өөр этгээдэд худалдаж өгсөн гэж мэдүүлсэн боловч нэхэмжлэлийн үндэслэл болох газрын эзэмшил нэхэмжлэгчийн нэр дээр хэвээр байгаа тул хариуцагч нь тухайн газрыг хууль ёсоор эзэмшигч мөн гэж үзэх боломжгүй, учир нь хариуцагчийн эзэмшил газрыг шилжүүлэх ямар нэгэн эрх зүйн акт эсвэл гэрээ хэлцэл нотлогдоогүй байна. Хариуцагч нь газрын эзэмшигч биш тул нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт байшин барьсан нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газрыг эзэмших эрхтэй этгээдийг үл тооцсон үйлдэл юм. Иймд нэхэмжлэгч нь газрын эзэмшил эзэмших эрхтэй тул хариуцагчийн байшинг албадан нүүлгэх нь зүйтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмших эрхийн акт эсвэл гэрээ хэлцэл байхгүй, мөн эзэмшигч нь газрыг бусдад шилжүүлсэн гэж нотолсон баримт байхгүй тул хариуцагч нь тухайн газрын хууль ёсны эзэмшигч мөн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.5).
- Газар эзэмшигч нь өөрийн эзэмшил газарт бусдын байгууламжийг байгуулсан тохиолдолд тухайн байгууламжийг албадан нүүлгэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.2, 106.4).